Comprendre et savoir utiliser l’immobilier
Part prépondérante du patrimoine des Français, l’immobilier procure des opportunités importantes de conseil, de la phase d’acquisition à la phase de gestion puis de cession, sans oublier la dimension fiscale.
Objectifs
- Appréhender l’environnement pratique et juridique du patrimoine et des placements immobiliers.
- Mesurer les implications financières et fiscales de l’acquisition, de la détention et de la transmission d’un actif immobilier.
- Se familiariser avec les principaux dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement immobilier.
Heures réglementaires
CGPI
- Immobilier / Carte T / Loi Alur : 14 heures
- IAS/DDA : 14 heures
Cette formation valide uniquement les heures indiquées ci-dessus
Public visé
Tous professionnels du patrimoine : CGPI, Banquiers, Assureurs, Notaires, Avocats, Agents immobiliers, Experts-Comptables…
Contenu pédagogique
La constitution du patrimoine immobilier
- Quels sont les critères de choix d’un actif immobilier ? Les fondamentaux à respecter ? Quel mode de détention choisir ? Quelles sont les formalités à remplir ? Quelles précautions prendre en cas d’achat sur plan ? Quels sont les attraits de la pierre papier (SCPI, OPCI) ?
- Pourquoi privilégier le financement à crédit à l’autofinancement ? Quels sont les atouts du crédit in fine par rapport au crédit amortissable ?
- A quels droits d’enregistrement l’acquisition d’un actif immobilier est-elle soumise ? Comment choisir le dispositif de défiscalisation adéquat ? Quelles précautions prendre pour conserver l’avantage fiscal généré par un ancien dispositif de défiscalisation ? Quels sont les avantages procurés par l’acquisition de la nue-propriété d’un bien ? Quel est l’impact du plafonnement des avantages fiscaux sur l’immobilier ?
La gestion du patrimoine immobilier
- Immobilier de jouissance : quels sont les pièges à éviter ? Immobilier de rapport : louer nu ou meublé ? Quelles garanties prendre vis-à-vis du locataire ?
- Quelles sont les taxes exigibles dans le domaine de l’immobilier ? Quelle est la fiscalité des revenus tirés de la location nue ? De la location meublée ? Comment distinguer LMP et LMNP ? Quelles sont les règles d’évaluation des actifs immobiliers en matière d’IFI ?
- Comment tirer profit fiscalement des travaux à réaliser sur un patrimoine immobilier ? Comment procéder pour bénéficier d’une subvention de l’ANAH ?
La transmission du patrimoine immobilier
- Démembrement d’un actif immobilier : quelles particularités ? Pour quelles stratégies ?
- Dans quels cas recourir à une donation temporaire d’usufruit ? Avec quelles conséquences financières et fiscales ?
- Quelles sont les modalités d’imposition des plus-values immobilières ? Quel est le sort réservé aux moins-values ?
Moyen pédagogique
Diaporama, énoncés et corrigés des cas pratiques au format PDF
Moyen d'évaluation
Quiz de validation des compétences acquises
Accessibilité
Nous veillons au respect des conditions d’accueil des publics concernés et étudions au cas par cas toutes les situations de handicap afin d’envisager une intégration dans la formation.
* Montant exonéré de TVA selon l’Art. 261-4 du CGI
** Inscription possible jusqu'à une heure avant le début des formations INTER.
Pour toute question relative à une situation de handicap et pour évaluer et planifier les aménagements nécessaires à votre participation, merci de contacter notre référente Handicap Marlène ZANATTA.
Thématique disponible en intra entreprise
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